¿Qué es el OMITUC?

El Observatorio del Mercado Inmobiliario de Tucumán (OMITUC) es una unidad técnica y administrativa en la Dirección General de Catastro creada por la Ley Provincial Nº 9857 y su función es definir los métodos de valuación masiva de inmuebles en toda la provincia.

Para este propósito se integra información del mercado inmobiliario con datos geográficos, catastrales y satelitales. Posteriormente, la estimación de valores catastrales referido al mercado inmobiliario surge de la aplicación de técnicas geoespaciales avanzadas y algoritmos de aprendizaje automático destinados a la predicción de valores.

El OMITUC constituye una herramienta estratégica para analizar el comportamiento del mercado, elaborar mapas de valores y determinar valores catastrales objetivos, actualizados y basados en datos reales.

El valor catastral individual de cada inmueble no es, ni reemplaza, su valuación fiscal.

Mapas de valores genéricos

Como resultado del proceso de valuación masiva, el OMITUC elabora los Mapas de Valores Genéricos (MVG), aprobados anualmente por la Dirección General de Catastro según lo establece el Decreto Nº 3275/3. Los MVG representan, en forma cartográfica, los valores unitarios de terreno libre de mejoras.

Los valores presentados en estos documentos están expresados en pesos argentinos por unidad de superficie según corresponda determinados al mes de septiembre de 2025. Los resultados son orientativos y no aplicables a escala particular o parcelaria. Constituyen la base sobre la cual se determinan los valores catastrales individuales.

Contenido: Disposición hojas cartográficas urbanas /-/ Hojas A2 – 1:20.000: Tafí Viejo – Villa Carmela – Las Talitas – Yerba Buena – SMT Centro – Alderetes – El Manantial y San Pablo – SMT Sur – Banda del Río Salí – Lules – Bella Vista – Famaillá – Villa Quinteros – Concepción – Aguilares – Santa Ana – J.B. Alberdi – El Mollar – La Angostura – Tafí del Valle – Amaicha del Valle – Raco – San Pedro de Colalao.

Contenido: Hojas A3: El Cadillal – Monteros – Soldado Maldonado – Santa Lucía – Los Sarmiento – La Trinidad – La Cocha – Taco Ralo – Lamadrid – Monteagudo – Villa Fiad – El Bracho – Ranchillos – Los Ralos – Villa Nougués – San Javier – El Naranjo – Burruyacú – Trancas – Colalao del Valle – Siete de Abril – Río Nío – Benjamín Aráoz – Gob. Garmendia – La Ramada – Macomitas – El Chañar – Gob. Piedrabuena – Colonia Mayo – Las Cejas – Manuel García Fernández – Mancopa – Estación Aráoz – Tacanas – Tte. Berdina – Acheral – Río Colorado – Santa Rosa de Leales – Villa de Leales – Los Puestos – Capitán Cáceres – León Rougués – Sgto. Moya – Alpachiri – El Molino – Iltico – Alto Verde – Atahona – Chicligasta – Graneros – San José de La Cocha /-/ Cobertura Valor Tierra rural (Hoja A1)

¿Qué son los valores catastrales?

El valor catastral es una estimación técnica del valor de un inmueble compuesta por:

• El valor del suelo o tierra, determinado a partir de datos reales del mercado y variables geográficas, ajustado mediante coeficientes que contemplan las características particulares de cada parcela.
• El valor de las mejoras (edificaciones y obras complementarias), calculado según sus características constructivas, antigüedad y estado, en base a valores medios de mercado.

Es importante destacar que los valores catastrales no sustituyen la tasación individual que realiza un profesional para operaciones particulares, sino que constituyen el producto de una valuación masiva con carácter administrativo.

Consulta de valor catastral